Turismo aquece durante o mês de julho com as férias escolares

Mais da metade dos brasileiros (53%) deve aproveitar o mês de julho para descansar, viajar e se reunir com amigos ou familiares, segundo levantamento do Instituto Locomotiva em parceria com a QuestionPro. Entre os que vão tirar férias, 83% pretendem viajar — equivalendo a 71 milhões de pessoas.

A movimentação vai além das estradas. A pesquisa demonstra que além de viajar, 80% dos brasileiros que vão sair de férias querem ir ao cinema, 76% visitar amigos e parentes, e 73% receber visitas.

O impacto é direto no setor de locações por temporada. No Estado de São Paulo, o mercado vive um cenário marcado por contrastes. Conforme o CRECI-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de SP), os preços das diárias apresentaram variações expressivas quando comparados a 2023, influenciados principalmente pela relação entre oferta e demanda.

“Quando a procura é muito alta e a oferta de imóveis é baixa, a tendência dos preços é subir bastante”, explica o presidente do CRECI-SP, José Augusto Viana Neto.

Inverno

Nesta época do ano, os destinos típicos de inverno costumam, claro, ter alta. Em Campos do Jordão, por exemplo, houve aumento de 50,6% no valor da diária das casas de um dormitório e 87,7% nas de dois dormitórios. As casas de três dormitórios subiram 42,7% e as de quatro ou mais, 5,7%. Os apartamentos de três dormitórios registraram alta de 90,5% e os de quatro ou mais, de 35,1%.

Segundo José Augusto, outras cidades também têm alta na procura, como Águas de Lindoia e Serra Negra, mas que Campos do Jordão continua sendo a mais procurada.

“Até porque tem o festival de inverno que leva um número de pessoas muito grande para lá. E é um público também de maior poder aquisitivo, como o litoral Norte”, pontua José.

A psicoterapeuta Giovanna Chimello tem um apartamento familiar em uma pousada em Campos do Jordão. “Esse ano várias pessoas me procuraram, umas seis, sete pessoas a mais que o normal me procuraram. Na baixa temporada, de fevereiro a maio, a diária é de R$ 450, em média. Na alta temporada de R$ 1 mil a 1,5 mil de junho em diante. Lá você ganha muito em alta temporada”, afirma.

INTERIOR

Em Atibaia, as casas de dois dormitórios subiram 115,2%, as de três, 60,3% e as de quatro dormitórios, 88%. Já Águas de Lindóia registrou aumentos expressivos: 138,4% nas casas de três dormitórios e 137% nas de quatro dormitórios. Outras regiões serranas, como Ibiúna, as chácaras de três e quatro dormitórios subiram 39,6% e 67,2%, respectivamente, enquanto as de 2 dormitórios caíram 6,5%. Em Cunha, houve quedas: — 33,2% nas de 1 dormitório e — 39,3% nas de 3 dormitórios. Já em Serra Negra, queda de 24,10% nas casas de 2 dormitórios, mas alta de 60% nas de 3 dormitórios e de 24,3% nas de 4 dormitórios.

Segundo José Augusto Viana Neto, “a pesquisa mostra que o mercado de locação de temporada reflete tanto a demanda turística como os investimentos realizados nas cidades. Destinos com maior estrutura, atrações e eventos tiveram aumento expressivo nos preços”.

Litoral Norte em baixa

Nos municípios de Caraguatatuba, Ubatuba, São Sebastião, Ilhabela e Bertioga, os preços caíram. Os apartamentos de 3 dormitórios tiveram a maior redução, com queda de 70,18%, seguidos pelos de 4 dormitórios (-69,72%). As casas de 3 dormitórios caíram 32,16%, e as de 4 dormitórios ficaram praticamente estáveis (-0,40%).

“Casa lá no litoral norte, nesse período de alta temporada, está sendo oferecida por R$ 2 mil, R$ 1,8 mil a diária. Fora do período de alta temporada, de fins de semana prolongado, você vai conseguir alugar esse imóvel abaixo da metade do valor fazendo o pacote de cinco dias, sete dias”, explica Viana.

“Mais uma vez se confirma que o investimento em propriedade imobiliária para esse fim compensa”, complementa.

BAIXADA

Em cidades como Santos, São Vicente e Guarujá, os valores das locações dispararam. Casas de 4 dormitórios lideram com alta de 169,76%, seguidas pelas de 2 dormitórios (133,33%) e 3 dormitórios (35,20%). Entre os apartamentos, os de 1 dormitório subiram 103,68%, e os de 4 dormitórios, 80%.

“Você consegue pegar apartamento kitnet que acomoda até seis pessoas na faixa de R$ 200 a diária, não tem nenhum tipo de lazer ou passeio mais barato que isso”, reforça Viana.

CUIDADOS

Com o aumento da demanda, cresce também o número de golpes. O CRECI-SP orienta que o ideal é negociar com corretores credenciados, visitar o imóvel sempre que possível, firmar contrato detalhado e utilizar meios seguros de pagamento.

“Pode telefonar para o corretor, combinar e ficar tranquilo que é impossível ter algum tipo de erro, é uma segurança muito grande”, alerta Viana. “Porque é muito perigoso, até portal de anúncios, você não tem certeza se quem anunciou é mesmo o proprietário”.

Ele completa: “Nossa recomendação é que ninguém faça depósito de valores se não tiver certeza que está tratando com a pessoa. Até mesmo por um número de telefone fica difícil saber se está falando com aquela pessoa mesmo”.

(Colaborou Ana Beatriz Aguiar)